曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么(me)，长和(hé)系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救)俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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