金融界(jiè)5月(yuè)8日消息 两部门(mén)近日联合印发的《关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服(fú)务的意见》明确，加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)。严格(gé)落实经纪机构备案(àn)制(zhì)度。全面推行经纪(jì)从业人员实名登记。经纪服务内容由基本服务和(hé)延伸服(fú)务(wù)组成。基本服务是促成房屋交易(yì)提供的一揽子必要(yào)服务，延伸(shēn)服务是可(kě)单独提供的额外服务。意(yì)见明(míng)确，严禁操纵经纪(jì)服务收费。经纪(jì)机(jī)构(gòu)不得滥(làn)用市场支配地位以不公平高价(jià)收取经纪服务费(fèi)用(yòng)。房地产互联网平台(tái)不得干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见全文(wén)如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)市场监管(guǎn)总局关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)的意见

　　各(gè)省、自治区(qū)、直辖(xiá)市及新疆生产(chǎn)建(jiàn)设兵团住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场(chǎng)监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对(duì)促进房屋(wū)交易(yì)、提高交(jiāo)易效率、保障交(jiāo)易安全具有(yǒu)重要作用。近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。为规(guī)范房地产经纪服(fú)务，加强房地产经(jīng)纪行业管理，促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场健(jiàn)康(kāng)发(fā)展，现提出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理(lǐ)。严格落实(shí)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)备案(àn)制度(dù)。为(wèi)新(xīn)建(jiàn)商品房销售和(hé)存量(liàng)房买(mǎi)卖(mài)、租赁提供代(dài)理(lǐ)、居(jū)间等经纪服务的机构，应当(dāng)按照《房(fáng)地产经纪管(guǎn)理办(bàn)法》规定(dìng)向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住房(fáng)和城乡建设(shè)部门要全(quán)面推行(xíng)经纪从业人员(yuán)实名登记，加强经纪从(cóng)业人(rén)员管(guǎn)理。经纪从业人员提供服务时(shí)，应当佩(pèi)戴(dài)经实(shí)名(míng)登记的工作牌、信息卡等，公示从业信(xìn)息，接受(shòu)社会(huì)监督。

　　二、明确(què)经纪服务内容。房地产经纪机构提供的经纪服(fú)务由(yóu)基(jī)本服务和延(yán)伸服务组成(chéng)。基(jī)本服(fú)务是房地产经纪机构为促成(chéng)房屋(wū)交易提供的(de)一揽(lǎn)子必要(yào)服务，包括(kuò)提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易(yì)合同、协助办理不动(dòng)产登记(jì)等。延伸服务是房地产(chǎn)经纪机构(gòu)接受交易当事人(rén)委托提(tí)供(gōng)的代办贷款等额外服务，每项服(fú)务可(kě)以单独提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易各方根据服务(wù)内(nèi)容、服务质量，结合市场供求关系(xì)等因素协商确定。房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共同承芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好担经纪服务(wù)费用。

　　四、严格实(shí)行明码标价。房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有(yǒu)市场支配(pèi)地位的房地产经纪机构，不得滥(làn)用(yòng)市场支配(pèi)地位(wèi)以不公平高价(jià)收取经纪服务费用(yòng)。房地产互联网平台不得(dé)强(qiáng)制要求加入平台的房(fáng)地产经纪机构实行统一的经(jīng)纪服务收费标准，不得干预(yù)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构自主决定收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机(jī)构、房地产互联(lián)网平台、相关(guān)行业组织(zhī)涉(shè)嫌实(shí)施垄(lǒng)断行为(wèi)的，市场监管(guǎn)部门(mén)依法(fǎ)开展反垄(lǒng)断调查(chá)。

　　六、规范签(qiān)订交易合同。各(gè)地(dì)住房和城乡(xiāng)建设部门要制定房屋买卖合同、租赁(lìn)合同(tóng)、经纪服务合同示范文(wén)本。房地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)场(chǎng)所醒目(mù)位置(zhì)公示(shì)合同示范文本，方便交易当事(shì)人使(shǐ)用。房地产经纪机(jī)构促成房屋(wū)交(jiāo)易，应(yīng)当通过房屋网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案系统(tǒng)办理房屋(wū)买卖、租赁合同网签芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好(qiān)备(bèi)案。 芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好p>

　　七、加强个人信息保(bǎo)护。贯彻落实《中华(huá)人(rén)民共和(hé)国个人信息保护(hù)法》，房(fáng)地产经纪机构及从业人员不得非(fēi)法收(shōu)集、使(shǐ)用、加工(gōng)、传输他(tā)人个人信息，不得非法买卖、提(tí)供或者(zhě)公(gōng)开(kāi)他人个(gè)人信息。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构要(yào)建立健全客(kè)户个人信息保护的内部管理制度(dù)，严格依(yī)法(fǎ)收集、使用(yòng)、处理客户个人信息，采取(qǔ)有效措(cuò)施(shī)防范泄(xiè)露或非(fēi)法使用(yòng)客(kè)户个(gè)人信息。未经当事人(rén)同意，房地(dì)产经纪机(jī)构及(jí)从业人员不(bù)得收集(jí)个(gè)人(rén)信息和房屋状况信息，不(bù)得发送商业性短信息或拨打商(shāng)业(yè)性(xìng)电(diàn)话。

　　八(bā)、提(tí)升管理(lǐ)服务水平。市、县住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门要建立(lì)健全(quán)房屋(wū)交易管(guǎn)理(lǐ)服务平台，加强对交(jiāo)易房(fáng)源(yuán)、房(fáng)地产经纪机构(gòu)及从(cóng)业人员的管(guǎn)理(lǐ)。房地(dì)产经纪机构发布(bù)的房源信(xìn)息，应当通过(guò)平台进行核验。鼓(gǔ)励通过(guò)房屋交易管理服(fú)务平(píng)台向交易当事人提(tí)供房源核验、房源发布、合(hé)同网签备案等便民服务。加强存量房交易资金(jīn)监管，除(chú)交易当事(shì)人提出明确要求外，购房款应纳入资金(jīn)监管账(zhàng)户。鼓励房地产经纪机(jī)构将经纪服务费(fèi)用纳入交易资金(jīn)监管范围。

　　九、加大违(wéi)法违规(guī)行为(wèi)整治(zhì)力(lì)度。各地住房和城乡建设部门要将规范房地产经纪服务纳入房地产(chǎn)市场秩(zhì)序整治的重要(yào)内容，会同有(yǒu)关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权(quán)益(yì)等违法违(wéi)规行(xíng)为，曝光典型案例(lì)。对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪(jì)机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　十、加强(qiáng)行(xíng)业(yè)自律管理(lǐ)。房地产(chǎn)经纪(jì)行业组织(zhī)要健全行规行约(yuē)，完善(shàn)房地产经纪服务标准(zhǔn)和执(zhí)业规则(zé)，引导房地产经纪机构及从业人员依法合规经营。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构及从业人员存(cún)在收(shōu)费不规范、侵犯客户个人信息(xī)合法权益等(děng)情形的，房(fáng)地产经纪(jì)行业组织依(yī)据行规行约给予自律处分。

　　住房(fáng)和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好