一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后深1米等于多少mm 1米等于多少厘米圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人(rén)，才能1米等于多少mm 1米等于多少厘米深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不(bù)1米等于多少mm 1米等于多少厘米就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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