刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努(nǔ)力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实(shí)施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖腰围88是多少 腰围88是多少码全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平(píng)稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在(zài)多(duō)个部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不(bù)动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据(jù)库(kù)和相应(yīng)的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不(bù)可(kě)移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就产生了对(duì)该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民(mín)越集中的(de)区域(yù)，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求(qiú)也就(jiù)越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不动产（集体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市腰围88是多少 腰围88是多少码的(de)商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本(běn)需(xū)求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人(rén)拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根(腰围88是多少 腰围88是多少码gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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