豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句(hè)山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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