从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěn什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语g)城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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