上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在名(míng)称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持(chí)有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际(jì)商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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