豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时(s回族女人为什么离婚少hí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数回族女人为什么离婚少字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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