饱受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市(shì)场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合发布了(le)关(guān)于规范房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优势(shì)收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目(mù)前北(běi)京市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构(gòu)双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当(dāng)前(qián)并未明确(què)具体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明(míng)确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场平(píng)均水平的(de)房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖>

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的(de)经纪(jì)机(jī)构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看(kàn)各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多(duō)房源(yuán)在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业的专业(yè)性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费的(de)行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推(tuī)高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中操作的透明(míng)度，也(yě)有利(lì)于房价(jià)的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称。