曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈(c乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿hén)红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道1乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿5号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

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