豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuá自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期n)/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问(wèn)题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期