刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的(de)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权(quán)登(dēng)记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能(néng)力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还积极(jí)推(tuī)动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门(mén)的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和(h魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段é)信息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单(dān)理解(jiě)为要征收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不(bù)动产(chǎn)登记制度(dù)。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了(le)系魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段统全面的(de)产权登记制度。其(qí)对于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加(jiā)强各类(lèi)信息互(hù)通和利(lì)用等(děng)都具有积极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记”可以理(lǐ)解为(wèi)全国房产信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策是否是(shì)房(fáng)产(chǎn)税或(huò)房地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度(dù)的出(chū)发点要(yào)更(gèng)广，不是简单的(de)征(zhēng)税(shuì)。但反过来，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记后，房地(dì)产税(shuì)等工作(zuò)开展(zhǎn)会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产统一(yī)登记是(shì)建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动(dòng)产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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