杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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