金融界5月16日消(xiāo)息(xī) 国(guó)新办今(jīn)日上(shàng)午举行4月份国(guó)民(mín)经济运行情况新闻发布会。现场有记者(zhě)提问，居民购(gòu)房需求在3月集中释放后，4月明(míng)显走软，30个大中城市商品房成交面积(jī)低于2020年和2021年同(tóng)期水平，如何评(píng)价(jià)房地产(chǎn)市场表(biǎo)现(xiàn)？如何研判下一阶段的走势(shì)？

　　国家统(tǒng)计局新(xīn)闻(wén)发言人、国民经济综合统计司司长付(fù)凌晖对(duì)此回应称，去年(nián)受(shòu)到多重因素影(yǐng)响，房(fáng)地产市场(chǎng)整体上呈现下行态(tài)势(shì)，一些(xiē)地方出现了(le)商品房交付困难。为(wèi)了保障民生，稳定房地产市场，各(gè)地区、各部门按照党中央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城(chéng)施(shī)策，调整优化住房、信贷等相(xiāng)关(guān)政策，满足房地产企业合理(lǐ)融(róng)资需求，加大(dà)保交楼(lóu)力度，效果逐(zhú)步显现。今年以来，房地产市场(chǎng)需求较快释放，商品房(fáng)销(xiāo)售有所(suǒ)恢复，住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比出现上(shàng)涨，房地(dì)产开发企业资金状况有所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效(xiào)应逐(zhú)步显现，以及前期疫情积累的(de)需(xū)求(qiú)释(shì)放(fàng)，1-4月份，全国(guó)商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分点。销售额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月(yuè)份全国住(zhù)宅销(xiāo)售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有(yǒu)所加快。

　　从区域看(kàn)，京津(jīn)冀、长(zhǎng)三(sān)角、大湾区(qū)等房地产(chǎn)热点(diǎn)市(shì)场销(xiāo)售情(qíng)况总体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份已经发布(bù)的70个大中城(chéng)市住宅销售价格，环比整体呈(chéng)上涨(zhǎng左眉毛有一根特别长是什么意思？)态势，其中一线城(chéng)市受购买力较(jiào)强、需求相(xiāng)对稳定等因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，房(fáng)价走势(shì)整体上强于(yú)二三线城(chéng)市。新建商品住宅销售价格走势(shì)整体强于二手(shǒu)住宅。进入4月(yuè)份以(yǐ)来，随着(zhe)前期积(jī)压住(zhù)房需求释放，部分城(chéng)市市场热度(dù)有(yǒu)所下降(jiàng)、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看，受到市场销(xiāo)售改善影(yǐng)响，房地产开(kāi)发企(qǐ)业资金(jīn)紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金(jīn)同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地产市场(chǎng)需求出现(xiàn)恢复(fù)迹象，但房地(dì)产(chǎn)投资和开(kāi)发建设(shè)仍在(zài)下(xià)降，房(fáng)地产市(shì)场整体处于(yú)调(diào)整期，稳定房地(dì)产市场，保障和(hé)改善民生，仍需要(yào)继续努(nǔ)力。下阶(jiē)段(duàn)，随着经济(jì)恢复向(xiàng)好(hǎo)，稳(wěn)定房地产市场政策(cè)显效、市场预(yù)期好(hǎo)转，房(fá左眉毛有一根特别长是什么意思？ng)地产市场有(yǒu)望逐步企(qǐ)稳。

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