一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉(chén)重代价