杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实(s东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故hí)施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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