77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023

　　一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023)陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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