曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么(me)，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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