豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房(f司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文áng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的(de)人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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