杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三(s什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语ān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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