刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意2024年房价会继续下跌吗味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确(què)权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门(mén)还(hái)积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出(chū)将分散在(zài)多(duō)个部门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。 <2024年房价会继续下跌吗/p>

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在于落(luò)实(shí) 《物(wù)权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的(de)不(bù)动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意(yì)义在(zài)于为现代国家公共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提(tí)高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的(de)区域，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等(děng)）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯2024年房价会继续下跌吗一途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具(jù)备了(le)征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基本(běn)不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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