大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家乔丹有多高(jiā)庭(tíng)，或者为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入(rù)了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城市只(zhǐ)有(yǒu乔丹有多高)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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