从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内(nèi)经历(lì)了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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