继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大(dà)的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条(t尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系iáo)件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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