经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸(jì)，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展了(le)调查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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