豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗象仅在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经(j在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗īng)，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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