杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名)无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三(日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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