豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁_D是什么意思，_3是什么意思的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统_D是什么意思，_3是什么意思对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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