继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿(yì1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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