经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自(zì)然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开始(s国民党任公是指谁，任公指的是什么hǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开(kāi)展了(le)调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了国民党任公是指谁，任公指的是什么重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)国民党任公是指谁，任公指的是什么价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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