楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预四月的小说集，四月的小说好看吗计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推(四月的小说集，四月的小说好看吗tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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