经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏(sū)闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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