一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号g>

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...