从抱团涨(zh兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只ǎng)价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(q兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只ǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和(hé)兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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