饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些理确(què)定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于(yú)金额不(bù)低的(de)大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手(卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历(lì)来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要监管(guǎn)的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费及(jí)中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同(tóng)承担(dān)经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部(bù)下发(fā)的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自(卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些zì)行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营(yíng)门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)收费(fèi)前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依(yī)法查(chá)处不(bù)按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的(de)行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息，市场监(jiān)管部(bù)门要依(yī)法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是(shì)否意(yì)味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领(lǐng)域(yù)的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更(gèng)高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易(yì)过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费(fèi)均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了(le)房(fáng)价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些