楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(y天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音ī)”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向与价(jià)格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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