杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(k全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市uān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市