楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了)后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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