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两只小兔子吸红肿了,两只头头被吸肿了

两只小兔子吸红肿了,两只头头被吸肿了 “五一”新房市场冷热不均:上海成交量翻五倍,成都杭州不增反降

  楼市(shì)小阳春过后,新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间,多地(dì)楼市热度有所回升,新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

  诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示,2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间,重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套(tào),较2022年“五一”上(shàng)涨25.74%;重点6城二手住(zhù)宅成交787套,较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34%。

  从各城市新房成交(jiāo)来看,今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān),15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年,其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

  其(qí)中,上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出。

  今年“五一”假期期间,上海新建商品住宅成交(jiāo)666套,同比上涨(zhǎng)546.6%。另外,部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰,新房出(chū)现下滑态势,其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交,成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60%。

  “红五月”开局,各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度,分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续?

  对此,中指研究院认(rèn)为,从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看,4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位,供给支撑下,预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模,但城市(shì)分化行情加剧,热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí),而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

  “五一”新房市场(chǎng)冷热不(bù)均:上海成交量翻五倍,成都杭州(zhōu)不增(zēng)反降

  上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383%

  作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计,一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间,广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

  “五一”假期首日(4月28日),广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告(下称(chēng)“《通知》”)。《通(tōng)知》指(zhǐ)出,生育二孩(hái)及以上的家庭(至少一(yī)个子女未成年(nián))使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的,住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30%。

  4月30日,上海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ),符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭,可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房,最高贷款限额(含补充公两只小兔子吸红肿了,两只头头被吸肿了积金最高贷款(kuǎn)限额)在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20%。

  对此(cǐ),易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示,针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本,预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

  事实(shí)上(shàng),广州与上海(hǎi)在“五一”期间,楼市表现相对活跃。

  据中指(zhǐ)研究(jiū)院,“五一”期(qī)间(jiān),上海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度(dù),项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购,5个项目结束认(rèn)购开盘。其中,杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇,认购(gòu)率达383%。

  “上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘,加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng),成交高涨也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

  广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī),多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

  据广州中原研究发展部调研,2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间,广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè),多于去年同期(qī),整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26%。

  据时代周报记(jì)者不(bù)完(wán)全统计,“五(wǔ)一”期间,广州约30个楼盘有营销动作,以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

  合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示,“五一(yī)”期间,广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升,全市新货(huò)约3500套。目前,全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个,不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下,后续(xù)契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足,房企仍会保持营销力度(dù),预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

  旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

  今年“五一”的出游热度(dù)攀升,旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng),新(xīn)房出现下滑态势。

  在旅游旺季,杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

  “五(wǔ)一”期间,杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响,房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般,除郊(jiāo)区促销力度较大之外,主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

  中(zhōng)指研究(jiū)院指出(chū),“五一”期间(jiān),杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多,看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看,杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均,江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨,临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

  对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì),研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

  克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为,需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件,二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过,热(rè)点恒热,而低能级城(chéng)市仍难有起色。

  “由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期,短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看,刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件,整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

  诸葛数据研究中心则指出(chū),从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来(lái)看,多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的(de)积(jī)极信号,有(yǒu)利(lì)于(yú两只小兔子吸红肿了,两只头头被吸肿了)后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng),是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快,住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏,2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

  

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