从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距123自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思0公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于(自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了(le)”。

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