OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场(chǎng12是什么意思)价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的(de)8只产业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级(jí)市场价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年(nián)整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实(shí)有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终能(néng)顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么(me)深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区(qū)类(lèi)资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租(zū)金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密切关(guān)注12是什么意思(zhù)哲库科(kē)技(jì)后续(xù)情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披(pī)露的(de)张江光大园项目(mù)出租(zū)率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解(jiě)释(shì)说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提(tí)振，二(èr)级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)将得到(dào)回(huí)升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突(tū)然(rán)确(què)实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技(jì)消息的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户(hù)12是什么意思，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产业客户，租赁(lìn)意(yì)向面(miàn)积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期(qī)内(nèi)完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调(diào)租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的(de)大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单(dān)价(jià)也(yě)贵一些(xiē)，张江光(guāng)大(dà)园单层(céng)以一(yī)千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和(hé)预算挑选区(qū)域内(nèi)的(de)不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至关(guān)重(zhòng)要的一(yī)步(bù)，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些突发情况需要(yào)解决(jué)，但(dàn)是这和我们在张江科(kē)学(xué)城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切可能(néng)化解当(dāng)前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 12是什么意思