豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子文章真实身高，文章个人资料简介，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两文章真实身高，文章个人资料简介天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进(jì文章真实身高，文章个人资料简介n)对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规(guī)划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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