杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后)，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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