经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行单倍行距是多少，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年(nián)以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言单倍行距是多少，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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