楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热(rè)度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(田井读什么字，畊和耕的区别jiǎ)期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(r田井读什么字，畊和耕的区别èn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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