上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际(jì)商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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