继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后(hòu)，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的信息(xī)披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和募(mù)集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的(de)国有企业。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为(wèi)77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司(s77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023ī)、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范(fàn)与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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