饱受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费、严格实行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗说属(shǔ)于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业(yè)性(xìng)，居(jū)民往往通(tōng)过中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很多中介利(lì)用(yòng)信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交易行为(wèi)及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的(de)一个(gè)话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低(dī)的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的(de)收费标准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由(yóu)各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在(zài)实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在(zài)服务(wù)过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过(guò)程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适(shì)的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同市(shì)场(chǎng)监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合措(cuò)施进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在产(chǎn)权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付一半的(de)中介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会(huì)出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服(fú)务收费的基(jī)础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推(tuī)高了(le)房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收(shōu)费(始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也(yě)有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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