饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近(jìn)年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在利(lì)用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于(yú)金额(é)不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对(duì)称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关部门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类)确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规(guī)定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确(què)具(jù)体的中介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在(zài)经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的(de)基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会(huì)同(tóng)市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部(bù)门(mén)会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务(wù)领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵(dǐ)押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可(kě)能(néng)会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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