楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重(zhc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算òng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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