大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人>

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去(qù)年(nián)至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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